مالیات بر خانه های خالی چیست؟

همان‌طور که خودتان می‌دانید خیلی از افراد بازار ملک و املاک را به عنوان یک بستر عالی برای سرمایه‌گذاری می‌شناسند و سعی دارند ملک و املاک مختلفی بخرند و آن را نگهداری نمایند تا در آینده بتوانند ارزش پول خود را چندین برابر کنند. اما این مسئله مشکلات مختلفی را به وجود آورد و باعث پدیدارشدن مالیات بر خانه‌های خالی شد. به همین دلیل ما در این مقاله قصد داریم بگوییم که مالیات بر خانه های خالی چیست؟ پس بهتر است که برای آشنایی بیشتر با این موضوع تا انتهای این مقاله با نخبه حساب همراه باشید.

چرا مالیات بر خانه های خالی به وجود آمد؟

قبل از پاسخ به سؤال مالیات بر خانه های خالی چیست؟ بهتر است که کمی بیشتر درباره این موضوع صحبت کنیم و به‌طورکلی بفهمیم که اصلاً چه موضوعاتی قانون را مجاب کرد تا مالیات بر خانه‌های خالی نیز به وجود بی آید و در حال حاضر در مرحله اجرایی قرار بگیرد.

در چند سال اخیر همه ما شاهد رشد چشمگیر و بی‌سابقه قیمت مسکن‌های مختلف بودیم که همین موضوع بازار را متلاطم کرده و باعث شده که توازن بازار املاک و مسکن ایران با مشکل مواجه شود که همین موضوع به ضرر قشر عادی جامعه خواهد بود.

بدون شک تنها علت افزایش قیمت ملک و املاک رشد صعودی قسمت ارز و افزایش نرخ تورم ماهانه و سالانه در کشور نیست. عوامل مختلف دیگری نیز وجود دارند که به صورت مستقیم و غیرمستقیم روی قیمت املاک تأثیر می‌گذارند و توازن بازار را بر هم می‌زنند.

بدون شک در هر بازاری اصلی‌ترین دلیل کاهش و افزایش قیمت عرضه و تقاضا خواهد بود و از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. در حال حاضر تقاضا برای خرید ملک و املاک برای سرمایه‌گذاری‌های مختلف بالا است، اما از طرفی دیگر میزان تقاضا کاهش پیدا کرده است.

در حال حاضر افرادی که ملک خریداری کرده‌اند، قصد فروش املاک را ندارند و علاوه‌برآن برای کاهش‌پیدانکردن کارایی ملک آن را اجاره هم نمی‌دهند و همین موضوع به‌خودی‌خود موجب افزایش قیمت خانه و اجاره‌بهای آن شده است که باید مدیریت و کنترل گردد.

به همین دلیل قانون مالیات بر خانه‌های خالی به وجود آمد تا دولت بتواند خانه‌های خالی را شناسایی نموده و از آن‌ها مالیات دریافت نماید. این‌گونه خانه‌های خالی مجبور هستند برای فرار از مالیات خانه‌های خود را اجاره داده تا بتوانند درآمدی نیز از این راه داشته باشند.

چه خانه‌های مشمول مالیات بر خانه‌های خالی هستند؟

حال به طور کل متوجه شدیم که دلیل به‌وجودآمدن قانون مالیات بر خانه های خالی چیست؟ و اطلاعات مختلفی را در این باره به دست آوردیم تا دانسته‌های خودمان را در این زمینه تکمیل نماییم و در صورت بروز هر گونه مشکل آمادگی کافی و لازم را برای مقابله با مشکل داشته باشیم.

در اولین مرحله خانه‌های مشمول مالیات خواهند شد که در شهرهای نسبتاً بزرگی قرار داشته باشند. در این قسمت از مقاله مالیات بر خانه های خالی چیست؟ باید اشاره کرد که به علت افزایش جمعیت در شهر تا تقاضا برای خانه نیز افزایشی است و این موضوع باید مدیریت گردد.

اگر شهری که در آن خانه تهیه کرده‌اید بیش از صدهزار نفر جمعیت داشته باشد شما مشمول مالیات خواهید بود و اجازه نخواهید داشت که به صورت قانونی خانه خود را خالی از سکنه باقی بگذارید و از آن استفاده ننمایید که باید به این موضوع توجه داشته باشید.

برخی از خانه‌ها ممکن است که به صورت هم‌زمان چندین مالک داشته باشند. درصورتی‌که این خانه‌ها به صورت قانونی انحصار وراثت شده باشند و همچنان بلااستفاده باقی مانده باشند به عنوان خانه خالی شناسایی خواهند شد و مشمول مالیات هستند.

همچنین برخی از افراد وجود دارند که از دادن رهن و اجاره منزل خود خودداری می‌کنند و نمی‌گذارند فرایندهای ثبت آن طی شود. درصورتی‌که خانه موردنظر مشتری داشته باشد و شخص از اجازه آن خودداری نماید به عنوان خانه خالی شناخته شده و مشمول مالیات خواهد شد.

در برخی از مواقع درصورتی‌که شما دلیل موجهی برای خالی نگه‌داشتن خانه خود داشته باشید می‌توانید از این مالیات معاف باشید. البته درصورتی‌که خانه شما نوساز باشد، دلایل منطقی شما برای خالی نگه‌داشتن منزل کمتر مورد قبول واقع خواهد شد.

خانه چه مدت می‌تواند خالی بماند؟

در این قسمت از مالیات بر خانه های خالی چیست؟ بد نیست درباره مدت‌زمان خالی بودن خانه نیز صحبت گردد. لازم به ذکر است که این مدت‌زمان می‌تواند روی میزان مالیات در نظر گرفته شده برای شما تأثیرگذار باشد و باید درباره این موضوع نیز اطلاعاتی کسب نمایید.

به‌طورکلی وقتی خانه شما خالی از سکنه شد تنها 120 روز زمان دارید تا خانه را رهن یا اجاره دهید. درصورتی‌که یک خانه بیش از 120 روز بدون استفاده مانده باشد به عنوان یک خانه خالی محسوب خواهد شد و مالک این منزل مشمول مالیات خواهد شد.

البته که این موضوع برای خانه‌های تازه‌ساخت کمی متفاوت است. درصورتی‌که خانه شما تازه ساخته شده است باید به مدرک پایان کار خود توجه داشته باشید. درصورتی‌که از مدرک پایان کار شما 12 ماه گذشته باشد ملک شما به عنوان خانه خالی شناخته خواهد شد.

همچنین مدت‌زمان خالی ماندن خانه می‌تواند روی میزان مالیات شما نیز تأثیرگذار باشد و باید به این موضوع توجه داشته باشید. لازم به ذکر است که ضریب مالیات بر خانه‌های خالی بر اساس مدت‌زمان خالی از سکنه بودن به طور سالانه تغییر خواهد کرد.

درصورتی‌که خانه شما تنها یک سال خالی بماند میزان ضریب مالیاتی شما شش برابر میزان اجازه بهای همان ملک خواهد بود. حال اینکه ملک شما در کدام نقطه از شهر قرار دارد نیز می‌تواند روی مالیات شما تأثیرگذار باشد؛ زیرا اجازه بها در همه نقاط شهر یکسان نیست.

درصورتی‌که خانه شما برای سال دوم خالی از سکنه باقی بماند مالیات شما 12 برابر اجاره بها خواهد بود. درصورتی‌که شما وارد سال سوم خود شوید میزان مالیات شما 18 برابر اجاره بها خواهد بود. البته این ضریب برای افرادی است که کمتر از پنج خانه دارند. اگر بیش از پنج خانه داشته باشید مبلغ مالیات شما یه ترتیب سال 12، 24 و 36 برابر مبلغ اجاره‌بهای شما خواهد بود.

چه خانه‌هایی از پرداخت مالیات معاف هستند؟

به‌طورکلی در مقاله مالیات بر خانه های خالی چیست؟ با مشمولان مالیاتی آشنا شدیم. حال وقت آن رسیده تا افرادی را معرفی نماییم که از پرداختن مالیات بر خانه‌های خالی معاف هستند و می‌توانند این پول را پرداخت ننمایند و مشمول مالیات نمی‌شوند.

به‌طورکلی درصورتی‌که خانه مسکونی شما در سامانه املاک به عنوان اقامتگاه اصلی شما انتخاب گردیده باشد، مشمول مالیات بر خانه‌های خالی نخواهد شد و خیالتان راحت باشد. البته که هر فرد می‌تواند یک اقامتگاه فرعی نیز برای خود در نظر بگیرد که آن خانه نیز از مالیات معاف است.

البته انتخاب خانه فرعی به شرطی است که خانه موردنظر در شهر محل زندگی شما نخواهد بود. درصورتی‌که منزل خریداری شده توسط شما در مکانی قرار داشته باشد که کمتر از صدهزار نفر جمعیت دارد از مالیات معاف خواهد بود. البته این موضوع در صورتی است که شما ملک را در سامانه املاک ثبت کرده باشید.

همچنین خانه‌هایی که اوقافی باشند نیز مشمول مالیات نخواهند بود. معمولاً خانه‌های اوقافی اجاره داده می‌شوند و اجاره‌بهای آن‌ها صرف امور خیریه می‌شود. اما اگر امکان اجاره ملک وجود نداشته باشد این خانه‌ها مشمول مالیات نخواهند بود.

علاوه بر این‌ها خانه‌هایی که به نام دانش‌آموزان، طلاب و دانشجویان باشد یا مالک خانه دارای بیماری خاصی باشد چنین خانه‌هایی معاف از مالیات خواهند بود. البته که این معافیت دارای شرایط است و شما باید اسناد و مدارک مختلفی را برای اثبات این موضوع فراهم کرده و ارائه دهید.

در غیر این صورت دیگر هیچ خانه‌ای معاف از مالیات نخواهد بود و اگر شرایط منزل شما در این بخش از مقاله مالیات بر خانه های خالی چیست نبوده بدون شک شما مشمول پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی خواهید بود و باید به این موضوع دقت و توجه لازم را داشته باشید.

جمع‌بندی

در نهایت با سؤال مالیات بر خانه های خالی چیست؟ همراه شما عزیزان بودیم و اطلاعات مختلفی را در این زمینه با شما در میان گذاشتیم و آموزش‌های مختلفی را به شما عزیزان دادیم. درصورتی‌که خانه خالی دارید بهتر است که حواستان به این موضوع باشد و ترون سریع‌تر نسبت به استعلام ملک خود اقدام کنید. برای این کار کافی است که وارد سامانه امور مالیاتی کشور شده و وضعیت مالیاتی مربوط به خودتان را پیگیری بفرمایید.